ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
В связи с тем, что недвижимость, так же
как и движимые объекты, можно продавать и покупать, необходимо оценивать ее
стоимость в эквивалентных единицах, то есть произвести оценочную деятельность.
Оценочная
деятельность -
это деятельность, направленная на установление в отношении объекта рыночной или
любого другого вида стоимости. Процесс оценки - совокупность приемов,
обеспечивающих сбор и анализ информации, проведения расчетов стоимости и
оформление результатов оценки.
Оценка недвижимости необходима в
следующих случаях:
1. Стоимость недвижимости отражается в
различных формах бухгалтерской отчетности, при оформлении купли-продажи и
обмена;
2. В целях обнародования стоимости
недвижимости до проведения конкурсов, аукционов, торгов;
3. При оформлении недвижимости в залог,
при разделе имущества или наследственном дарении;
4. В случае страхования недвижимости;
5. Для исчисления налогов, пошлин и
сборов, оформляемых с недвижимости;
6. В случае инвестиционного
проектирования;
7. При ликвидации и утилизации
недвижимого имущества.
Оценка недвижимости требует высокой
квалификации оценщика, понимания им принципов и методов оценки, свободной
ориентации на рынке недвижимости, знания соответствия и тенденций спроса и
предложения на различных сегментах рынка, знания соответствующего
законодательства.
К основным Законодательным актам
Российской Федерации, на основании которых производится оценка рыночной
стоимости объектов недвижимости и другого имущества юридических и физических
лиц, относятся:
- Федеральный Закон N 135-ФЗ в
редакции от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Федеральный Закон N 135-ФЗ в
редакции от 27.02.2003 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации
- постановление № 256 от 20.07.07 г. «Об
утверждении стандартов оценки»;
|