ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА
НЕДВИЖИМОСТЬ
Право собственности является основным
понятием правового института в рыночной экономике. Это право дает лицу
юридическую власть над вещью и называется вещным правом. Различные виды вещных
прав отличаются объемом власти над собственностью.
К правам собственности относятся также:
право пожизненного наследуемого владения имуществом; право постоянного
(бессрочного) пользования имуществом; сервитуты; право хозяйственного ведения
имуществом; право оперативного управления имуществом. За исключением права
собственности, все другие вещные права являются правами на чужие вещи.
Право собственности определяется 17-й
главой Гражданского кодекса Российской Федерации.
Собственность - это комплекс прав,
который может быть распределен между различными субъектами или сосредоточен в
одних руках:
1. Владение
- первичный компонент собственности, основанный на законе физический контроль
над объектом, возможность иметь его у себя, содержать в своем хозяйстве, на
балансе и т. д., фактическое обладание объектом. Оно создает необходимые
предпосылки для реализации двух других правомочий - пользования и распоряжения.
Можно владеть объектом недвижимости, но не пользоваться им. Пользоваться же
объектом недвижимостью, не владея им фактически, невозможно.
2. Пользование
- применение объекта собственности в соответствии с его назначением по
усмотрению и желанию пользователя или собственника, извлечение из объекта
полезных свойств или дохода. Владение и пользование могут быть соединены в
руках одного субъекта или разделены между различными субъектами.
3. Распоряжение
- всеобъемлющий, высший способ реализации отношений между объектом и субъектом
собственности, т. е. это право решать, каким образом и кем может быть
использован сам объект недвижимости и получаемый от него доход; определение юридической
судьбы объекта собственности. То есть собственник недвижимости не только
владеет и пользуется имуществом, но и распоряжается им в целях и пределах, не
нарушающих права собственника ограничений, установленных законодательством.
|
