Оценка здания

В настоящее время стабильный рост рынка недвижимости Москвы и Московской области обозначил высокий спрос на такие услуги, как оценка зданий. Обычно услугу по оценке зданий заказывают для консультации со специалистом при необходимости заключения сделки купли-продажи или при попытке реализации инвестиционных проектов, связанных с недвижимостью, для корректного оформления взноса объектов недвижимости в уставной фонд организаций, для определения точной страховой стоимости при обязательном страховании объекта и т.д. Также мы оказываем услуги по оценке коттеджей в Москве и московской области.

Компания ОКНО "Оценка" готова предложить вам услугу по оценке зданий в Москве и Московской области по оптимальным ценам.

  Факторы, влияющие на стоимость зданий

• Физические - природные: земля, климат, ресурсы, топография, почва; созданные человеком: здания, сооружения, дороги, коммунальные объекты, инженерные коммуникации и т.п.
• Социальные - демографическая ситуация, уровень жизни, система образования, уровень преступности, взаимоотношения между населением, поддержка со стороны государства и т.п.
• Экономические - уровень дохода, занятость населения, кредитная политика, динамика строительства, конъюнктура рынка и т.д.
• Политические (административные) - зонирование территории, налогообложение, требования к застройке, поддержка экологических программ государством, роль государства в функционировании рынка недвижимости и т.п.

Наиболее часто нам задают вопрос :"Какие документы нужны для оценки здания?". Как правило, нам необходимы: свидетельство о собственности, паспорт БТИ и документы на земельный участок (договор аренды, либо свидетельство о собственности или о праве пользования), а также сведения об оборудовании, входящем в состав здания (лифты, системы кондиционирования, водоподготовки, электроснабжения и т.д.). В большинстве случаев этих документов достаточно, но, если на здание зарегистрированы обременения (долгосрочная аренда, залог, или иные обязательства, ограничивающие свободный оборот здания на рынке), нам потребуются документы, определяющие эти обязательства. Безусловно, в этом случае, величина обременений отразится на рыночной стоимости здания.

Что касается самой процедуры оценки, то она состоит из осмотра здания нашим специалистом и составления отчета об оценке - стандартного документа, удовлетворяющего всем требованиям закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" и Стандартов оценочной деятельности, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001. Как правило вся процедура занимает 3-5 дней от даты заключения договора.

Перечень документов, необходимых для оценки здания, можно посмотреть по этой ссылке.