ДОГОВОР № __/__/___

на оказание услуг по оценке

г. Москва                                                                                                      «___» _________ 2009 г.

_____________________________________________________в лице  Генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, с одной стороны, и ООО «Объединенная компания независимых оценщиков» в лице генерального директора Белоногова С.Б., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем ОЦЕНЩИК, с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

ЗАКАЗЧИК поручает, а ОЦЕНЩИК производит по его поручению независимую оценку стоимости объекта, указанного в Задании на оценку (Приложение №1). Приложение №1 является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК ИХ СДАЧИ

2.1.      Договорная стоимость услуг определяется в сумме _______ (____________) рублей 00 коп, в том числе НДС - 18% - _________________

2.2.      Оплата за работу по настоящему Договору производится ЗАКАЗЧИКОМ в следующем порядке:

- 50 (Пятьдесят) процентов от договорной стоимости, что составляет ________ ( _____________) рублей 00 коп., в том числе НДС - 18 % - ____________ в течение пяти банковских дней со дня подписания настоящего Договора;

- 50 (Пятьдесят) процентов от договорной стоимости, что составляет _______(_____________) рублей 00 коп., в том числе НДС - 18 % - ______________ в течение пяти банковских дней после подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг.

2.3.      Порядок сдачи-приемки услуг:

2.3.1.   Полностью оформленный отчет об определении стоимости объекта оценки передается ЗАКАЗЧИКУ в момент подписания Акта сдачи-приемки оказанных услуг.

2.3.2.   В случае мотивированного отказа ЗАКАЗЧИКА от подписания Акта сдачи-приемки оказанных услуг, стороны составляют Акт с исчерпывающим перечнем необходимых доработок, в котором указываются сроки устранения выявленных недостатков.

2.3.3.   В случае немотивированного отказа ЗАКАЗЧИКА от подписания Акта сдачи-приемки оказанных услуг по окончании срока оказания услуг, Акт сдачи-приемки оказанных услуг  считается подписанным.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1.      Договор действует с момента его подписания.

3.2.      Сроком окончания услуг по настоящему Договору является подписание Акта сдачи-приемки оказанных услуг.

3.3.      Срок окончания действия Договора - выполнение всех обязательств Сторонами.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.      Права и обязанности ОЦЕНЩИКА:

4.1.1.   ОЦЕНЩИК обязан в согласованные сроки оказать услуги в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору.

4.1.2.   ОЦЕНЩИК обязуется хранить в тайне любую информацию и данные, представленные ЗАКАЗЧИКОМ в связи с выполнением Договора, не раскрывать и не разглашать в общем или в частности факты или информацию какой-либо третьей стороне без предварительного согласия ЗАКАЗЧИКА.

4.1.3.   Сдаваемые услуги должны представлять собой надлежащим образом оформленное квалифицированное заключение ОЦЕНЩИКА о стоимости объекта оценки.

4.1.4.   ОЦЕНЩИК  обязуется представить услуги в виде письменного отчета, отвечающего требованиям ст.11 главы II Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «Стандартам оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности», Международным Стандартам Оценки.

4.1.5.   ОЦЕНЩИК вправе привлекать для проведения специальных экспертиз (если возникает потребность таковых в ходе оказания услуг по Договору) по своему выбору и под свою ответственность других юридических и физических лиц.

4.2.      Обязанности ЗАКАЗЧИКА:

4.2.1.   ЗАКАЗЧИК  обязан своевременно в соответствии с п.2 Договора оплатить услуги ОЦЕНЩИКА.

4.2.2.   ЗАКАЗЧИК обязуется обеспечить ОЦЕНЩИКА всей необходимой информацией для составления заслуживающего доверия отчета об определении стоимости объекта оценки, включая возможность личного ознакомления с ним. Вся необходимая документация, предоставляемая ЗАКАЗЧИКОМ, должна быть передана ОЦЕНЩИКУ в течение двух банковских дней с момента подписания Договора.

4.2.3.   ЗАКАЗЧИК обязан использовать отчет об оценке только по назначению, оговоренному в Приложении №1. Не допускается использование данных и информации, представленных в отчете, как в полном объеме, так и по частям по иному назначению.

5. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ

5.1.      При задержке выплаты платежей, указанных в п. 2.2, ЗАКАЗЧИК выплачивает ОЦЕНЩИКУ пени в размере 0,01% от договорной стоимости услуг за каждый день просрочки, что не освобождает его от необходимости проведения полного расчета с ОЦЕНЩИКОМ  в соответствии с Договором.

5.2.      В случае нарушения срока сдачи услуг ОЦЕНЩИК уплачивает неустойку в размере 0,01% от договорной стоимости услуг за каждый день просрочки.

5.3.      В случае нарушения ЗАКАЗЧИКОМ сроков перечисления платежей (п.2) и/или предоставления необходимой документации (п.4.2.2), срок окончания услуг по Договору откладывается на время, равное произведенной задержке.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.      Гражданская ответственность Оценщика застрахована в ЗАО «РОСНО». Страховой полис Г 10-2510007/1/32-32-78 от 06 августа 2008 г. Период страхования с 06 августа 2009 года по 05 августа 2008 года. Страховая сумма 1 000 000 рублей.

6.2.      За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по Договору ОЦЕНЩИК и ЗАКАЗЧИК несут ответственность в соответствии с  действующим российским законодательством.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1.      Оценка по настоящему Договору производится  в соответствии с требованиями Федерального Закона №135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденного Приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г. №256, Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» утвержденного Приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г. №255, Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденного Приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г. №254, а также Международных Стандартов Оценки МСО-2007. В процессе оценки были использованы подходы и методы, наиболее подходящие для оценки объекта.

7.2.      В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, в частности: наводнения, пожара, землетрясения и иных явлений природы, а также военных действий, правовых актов и действий государственных органов, и любых других обстоятельств вне разумного контроля участников Договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке.

7.3.      Односторонний отказ ЗАКАЗЧИКА от оказания услуг по оценке и/или принятия отчета в период действия Договора, за исключением условия установленного п. 2.3.2., является его расторжением,  при этом произведенные платежи, включая НДС, не возвращается.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. В случае возникновения споров между сторонами по вопросам исполнения настоящего Договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров, в случае недостижения согласия, спор решается в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8.2. Договор может быть изменен или прекращен до истечения срока его действия (кроме случая, предусмотренного в п.7.2) только по взаимному соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору  совершаются в письменном виде в двух экземплярах и подписываются сторонами, являясь его неотъемлемой частью.

Настоящий Договор составлен на четырех страницах и подписан в двух экземплярах, один из  которых находится у ОЦЕНЩИКА, а другой у ЗАКАЗЧИКА.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЗАКАЗЧИК                                                                ОЦЕНЩИК

___________________ / ______________ /                      ___________________ / С.Б. Белоногов /

Приложение №1 к договору № __/__/___

От «___» ________ 2009г.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

г. Москва                                                                                                      «__» ________  2009 г.

1. Объект оценки:

1.1.Комплекс  отдельно стоящих зданий общей площадью _____ кв.м, расположенное по адресу:  ____________________________________________________________________

2. Цель оценки (вид определяемой стоимости): определение  стоимости замещения строений.

3. Назначение оценки: _____________________________________________

4. Дата оценки: ____________________

5. Срок оказания услуг по оценке: семь рабочих дней, со дня поступления на расчетный счет ОЦЕНЩИКА денежных средств по п. 2.2. Договора  при условии предоставления исчерпывающей информации об объекте оценки..

6. Форма  заключения  об  оценке:  письменный  отчет в  двух  экземплярах. Экземпляры  № 1,  передаются ЗАКАЗЧИКУ, экземпляр № 2 остается у ОЦЕНЩИКА.

Документы, предоставляемые ЗАКАЗЧИКОМ:

СПИСОК

документов, необходимых для проведения оценки земельного участка

Ситуационный и генеральный план земельного участка.

Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Сервитуты (ограничения и запреты по пользованию земельным участком).

СПИСОК

документов, необходимых для проведения оценки недвижимости

Выписка из технического паспорта на здания (копия).

Справка БТИ о состоянии здания (копия)

Справка о балансовой стоимости объекта оценки или здании.

Экспликация помещений (копия).

Поэтажные планы зданий, сооружений ( копии).

Сервитуты (ограничения и запреты по пользованию зданием, сооружением).

Сводный сметный расчет по зданию.

Правоустанавливающие документы на здания (свидетельства о праве собственности) (Копия)

При необходимости могут быть запрошены другие документы.

ЗАКАЗЧИК                                                               ОЦЕНЩИК

___________________ / ______________ /                         ___________________ / С.Б. Белоногов /