ЭТАПЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Для определения рыночной стоимости недвижимости необходимо соблюдение
последовательности действий при ее оценке. Последовательность действий
определяется логикой процесса и включает следующие этапы:
1. Постановка
вопроса об оценке. На этом этапе определяется сам объект недвижимости,
например, определяется адрес объекта и его размещение относительно этого
адреса. Далее составляется полное описание объекта, с определением его границ.
Кроме того, на этом этапе определяются права собственности на объект, и цель
оценки недвижимости (например, для продажи или покупки, определении условий
аренды или вклада в уставной капитал при совместном предпринимательстве);
2.Отбор
информации, необходимый для оценки недвижимости. На этом этапе собирается
информация, которая касается непосредственно оцениваемого объекта, является
достаточно свежей, конкретной, подтверждена личным осмотром объекта оценщиком
или экспертом, сопоставима с данными о сходных объектах и соотносится с опытом
оценщика. На данном этапе предусматривается возможность уточнения информации,
если в процессе ее сбора были допущены
искажения или отклонения от фактических значений;
3.
Анализ информации;
4. Расчет
стоимости объекта недвижимости с помощью различных методов, и выбор
оптимальной величины стоимости;
5. Составление
отчета об определении стоимости. Отчет является материальным выражением
работы оценщика, обоснованным мнением независимой стороны о реальной рыночной
цене собственности. Возможно и то, что оценка стоимости, произведенная
оценщиком, не совпадет с мнением собственника недвижимости.
|