ВИДЫ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ
В условиях рыночной
экономики, стоимость недвижимости может существенно различаться в зависимости
от целей ее использования. Различаю следующие виды стоимостей:
- рыночная стоимость, это наиболее вероятная цена продажи объекта на
конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих
интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают
давления чрезвычайных обстоятельств;
- потребительская стоимость, это цена недвижимости для специфического
потребителя, максимальная сумма, которую можно получить от продолжения владения
и последующей продажи имущества;
- инвестиционная стоимость, это цена объекта для специфического
инвестора или прирост рыночной стоимости объекта недвижимости в результате
инвестирования;
- страховая стоимость, это рыночная цена объекта, рассчитываемая для
целей страхования; обычно рассматривается как эквивалент стоимости замещения
или восстановительной стоимости;
- стоимость замещения, это цена нового объекта недвижимости с
идентичными функциональными свойствами, но с использованием современных
материалов, конструкций и оборудования;
- восстановительная стоимость, это цена воспроизводства объекта
недвижимости, т.е. сумма издержек на строительство точной копии оцениваемого
объекта;
- залоговая стоимость, это цена объекта, рассчитанная на основе
рыночной стоимости и используемая для кредитования;
- ликвидационная стоимость, это цена объекта недвижимости при
вынужденной продаже;
- утилизационная стоимость, это цена объекта оценки, равная рыночной
стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию
объекта оценки;
- стоимость действующего предприятия, это цена единого имущественного
комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования
производства.
|